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La responsabilidad civil de los establecimientos es un subconjunto del derecho de responsabilidad civil que se ocupa de lesiones personales que se producen debido a condiciones inseguras en una propiedad ajena. El término “local” se refiere a cualquier terreno o edificio que sea propiedad u esté ocupado por alguien distinto de la parte perjudicada. Ejemplos de casos de responsabilidad de los locales pueden ir desde accidentes por resbalones y caídas en una tienda de comestibles a lesiones sufridas por equipos defectuosos en un gimnasio, mordeduras de perro, accidentes en piscinas, e incluso seguridad inadecuada que conduce a un asalto.
Diversas situaciones pueden dar lugar a una reclamación por responsabilidad de los locales. Algunos de los tipos de accidentes más comunes son:
En Miami y en toda Florida, los propietarios y administradores de propiedades están obligados a cumplir con ciertas responsabilidades para garantizar la seguridad de los visitantes.
Los propietarios y gestores deben inspeccionar periódicamente sus instalaciones para detectar posibles peligros. Esto incluye comprobar si hay escaleras rotas, barandillas sueltas, suelos mojados, mala iluminación, aceras agrietadas, etc. Las inspecciones periódicas ayudan a detectar y corregir a tiempo los posibles riesgos.
Una vez detectado un peligro en la propiedad, el propietario o gestor tiene la obligación de solucionarlo con prontitud. Puede tratarse de reparar una instalación rota, limpiar un vertido o eliminar un peligro de tropiezo. La clave es que la respuesta sea oportuna para evitar accidentes.
Si un peligro no puede solucionarse inmediatamente, el propietario o gestor de la propiedad debe advertir claramente a los visitantes. Por ejemplo, si un suelo está mojado y no puede secarse inmediatamente, debe colocarse una señal visible de “suelo mojado” para advertir a los visitantes y evitar accidentes por resbalones y caídas.
En algunos casos, los propietarios y gestores de los inmuebles también son responsables de garantizar una seguridad adecuada para evitar actividades delictivas. Esto puede implicar la contratación de personal de seguridad, la instalación de cámaras de seguridad o la implantación de controles de acceso en un edificio.
Este deber engloba la obligación general de los propietarios y administradores de mantener un entorno seguro y libre de peligros. Implica de todo, desde garantizar la integridad estructural hasta controlar las plagas y mantener los locales limpios y bien iluminados.
En un caso de responsabilidad de los locales, las víctimas pueden tener derecho a varios tipos de compensaciónes por las pérdidas sufridas. A menudo se dividen en dos categorías principales.
Se trata de costes tangibles y directos que pueden calcularse y documentarse. Entre ellos se encuentran:
Son pérdidas intangibles que no pueden cuantificarse fácilmente, pero no por ello son menos reales para las víctimas. Entre ellos se encuentran:
En casos excepcionales en que la conducta del demandado haya sido especialmente atroz o maliciosa, pueden concederse daños punitivos. Con ellas no se pretende compensar a la víctima, sino castigar al acusado y disuadir de comportamientos similares en el futuro.
Son varios los factores que pueden influir en la cuantía de la compensación que reciba en un caso de responsabilidad de las instalaciones, entre ellos:
En Miami, la doctrina “abierto y obvio” se refiere a la ley de responsabilidad por el estado de las instalaciones y esencialmente indica que un propietario de un inmueble puede no ser considerado responsable por las lesiones causadas por una condición peligrosa en la propiedad si el peligro era abierto y obvio para una persona razonable. Básicamente, se asume que la persona lesionada debería haber visto y evitado la condición peligrosa.
Si te lesionas en una propiedad ajena, debes:
Las defensas comunes que los propietarios pueden utilizar en los casos de responsabilidad de los locales incluyen:
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